Présentation du PAE du Seignanx

Parc d'activités du Seignanx 

Programme P.A.S..pdf 5,15 MB

La réalisation de ce parc d'activités économiques figure parmi les objectifs majeurs poursuivis par la Communauté de communes. Le projet bénéficie d'un positionnement stratégique de grande qualité au sein du bassin d'emploi "Côte Basque - Sud des Landes". D'une superficie d'environ 100 hectares, il se situe à proximité immédiate de l'échangeur autoroutier de l'A 63, sur les communes de Saint Martin de Seignanx, Ondres et Tarnos.

À cet effet, les documents d’urbanisme de chaque Commune ont été élaborés ou révisés afin de réserver aux terrains concernés une destination en adéquation avec ce projet.

• Etude préalable de faisabilité

Elle a été confiée à l’Agence d’Urbanisme Adour-Pyrénées. Elle s’est conclue par une phase d’information et de concertation sous la forme d’une exposition itinérante dans chacune des huit Communes et d’une réunion publique le 4 novembre 2004.

• Etude de marché et de positionnement

À partir de l’analyse de la disponibilité foncière et des grands principes d’aménagement, la nature des activités à accueillir a été précisée par une étude de marché et de positionnement réalisée par le Cabinet CODE en 2005.

Parallèlement à ce temps de réflexion, la Communauté de Communes a constitué des réserves foncières sur les sites concernés (plus de 200 hectares) et  le Conseil Général des Landes a décidé de prolonger la RD 85 (s’appuyant sur la Déclaration d’Utilité Publique prononcée par le Préfet le 16 juillet 2004) entre l’échangeur d’Ondres et la RD 817, ce qui a eu pour effet de conforter le projet en le structurant et en favorisant fortement sa future desserte.

• Étude technique et financière

Elle s’est avérée nécessaire afin de permettre à la Communauté de Communes de réaliser un choix en matière de mode opératoire, entre gestion directe et gestion concédée. La S.C.E.T., missionnée à cet effet, a également envisagé la solution consistant à associer le Conseil Général et la Communauté de Communes dans un projet d’intérêt départemental avec une maîtrise d’ouvrage unique, dans le cadre d’un Syndicat Mixte.

Cette structure, formée entre le Département des Landes et la Communauté de Communes, a été créée par arrêté préfectoral du 9 octobre 2006 et a pour compétence l'aménagement du Parc d'Activités du Seignanx, à savoir :

• l'acquisition puis la viabilisation des terrains
• la vente des terrains ainsi aménagés

Le Syndicat Mixte a confié à la S.A.T.E.L . (Société d'Aménagement Touristique et d'Equipement des Landes) un mandat d’études afin de procéder en son nom et pour son compte, à la coordination et au suivi des études permettant de définir les caractéristiques principales d’aménagement de ces parcs d’activités.

• Étude environnementale

L’analyse de l’état initial de l’environnement et des incidences du projet a été réalisée par le Centre Permanent d’Initiatives pour l’Environnement (C.P.I.E.) Seignanx et Adour.

• Étude d'aménagement - urbanisme - paysages - VRD

Les études en matière d'aménagement, d’urbanisme, d’intégration paysagère et de Voirie Réseaux Divers (V.R.D.) ont été confiées à l’équipe Dessein de Ville - Ingérop.

• Réunions d'information et d'échange

Elles ont été organisées à ONDRES, SAINT-MARTIN-DE-SEIGNANX et TARNOS

• les 2 et 3 juillet 2007 pour présenter le diagnostic et les enjeux du projet,
• les 9 et 10 octobre 2007 afin de rappeler les enjeux et exposer les scenarii programmatiques
• le 2 juillet 2008 pour exposer l'avant projet sommaire du secteur tarnosien
• le 16 juillet 2009 pour présenter l'esquisse d'aménagement du secteur saint-martinois

Actuellement

• Le secteur tarnosien est mis en attente de la définition par Réseau Ferré de France (R.F.F.) du tracé de la Ligne à Grande Vitesse (L.G.V.)
• Le secteur ondrais est en cours d'études approfondies pour la réalisation d'un pôle commercial et de loisirs d'intérêt régional
• Le secteur saint-martinois comprend deux phases : le secteur dit "Souspesse"dont les études d'aménagement sont en cours pour une réalisation prévue des travaux en 2012-2013
• le secteur de l'"Hermitage" (autour de la route de Northon) qui fera l'objet d'une Zone d'Aménagement Concerté (Z.A.C.)

Charte d'aménagement et de développement durable

Une charte d'aménagement et de développement durable est en cours d'élaboration afin de créer un projet équilibré entre développement économique, préservation de l'environnement et insertion sociale.